史上最火爆土拍背后,是房企们对沈北的执着

2020-04-30      来源:栋察楼市   浏览次数:148

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从313到414,沈北,总是让人难忘。2019年3月13日,中海地产以5000元/建筑平米竞得正良路南科讯包装地块沈北诞生全新地王,引燃沈北的上升之路。

2020年4月14日,沈北迎来史上最火爆土拍--二四零地块,开启沈北楼市版图巨变。这是一场引人注目的土地拍卖,自地块公示之日起,便得到了业内外的广泛关注,对于竞买人的猜测,每天都在进行。这是一场特殊的土地拍卖,因为疫情的原因,虽然我们无法抵达现场,但各家房企“购买欲”我们感受得到。

这是一场改变区域格局的土地拍卖,17家房企对地块的角逐,预示着地块所在板块得到认可,正式登上历史舞台。


二四零地块推进七星东迈进万元时代

由现场拍卖情况来看,地块从起价到成交仅仅持续了24分钟,本次二四零地块吸引了17家房企到场参与,不仅包括了已经入驻沈北的中海、龙湖、金地、首开等一线品牌房企,还吸引了华润的参与,华润能否进驻沈北,引发了众多购房者的热议。

同时,阳光城、招商、金科、中南等对于沈北来说的新朋友也悉数参加,最终,中金以3950元/建筑平米+19500平米产权无偿移交政府租赁住房,在众多一线品牌房企中,一举竞得二四零地块,成为沈北新地王的拥有者。


道义板块多中心发展已经成为不争的事实,但是七星东板块与正良西、环蒲新城相比发展的脚步似乎慢了一步,直到2019年万达进驻七星东,板块开始吸引购房者的目光。万达以3300元/建筑平米价格竞得雨润西-2、3地块,1800元/建筑平米价格竞得雨润西-1地块,迎来了大型商业配套的七星东板块房价涨势明显。

如今,二四零地块刷新了沈北地价,七星东板块出现了沈北全新地王,经测算,二四零地块折合实际楼面价每建筑平米可达近7000元,成本价高层将达到13000元左右,更加夯实了道义板块多中心格局。


中金开启沈北“造城运动”

如果说沈北楼市是从道义大街沿线兴起的,那么今后沈北楼市的发展脉络将由沈北路与道义大街共同完成。

沈北路不仅作为道义板块划分的分割线,沈北行政审批的大厅新址也坐落在沈北路上。沈阳几次政务中心的搬迁,都给新址所在区域房地产带来了巨大利好。和平的长白、浑南的新市府、皇姑的首府新区、铁西的金谷等都能验证这一论点。政府搬迁的主要原因就是要发展所在区域,不仅带来政策利好,还有大量的人口流动,房地产发展正是依托人口聚集进行的。

同时,根据近两年沈阳出的情况来看,已经没有土地面积超过20万平的地块亮相。

在这块土地上中金地产将斥资百亿打造7个高档住宅区中金时代启城,分别为已开发的中金澜庭、中金河御雅苑、和刚刚开建的中金荷悦、中金泓府一、二期,以及今天竞得的二四零地块。

中金还巨资修建6万平千禧公园,以及五星公立幼儿园、朝阳一小、沈阳七中,和悦禾医院、商端5A写字楼,5A酒店,长者学堂、健康评估中心、康养社区等等。


热火朝天的沈北

如果你近两年没来过沈北,那你从道义大街过来,再走走沈北路和蒲河路,你会看到高楼林立热火朝天的沈北。

你印象里的那个土里土气的沈北,正在离你远去:

沈北有产业,有娱乐产业,有盛京医院沈北分院,更有现在陆续进驻的大开住宅和吾悦广场和万达广场的双子星配套。

如果你就是沈北坐地户:卖旧换新,必须提上日程了。

如果你是沈北的投资朋友:这个周末你也得来了,因为,今年这些还算有点性价比的房子销售一空后,明年那些过万的产品入市,沈北还适不适合投资,就没人敢那么肯定了。

如果你是瞧不起沈北的朋友:建议你这个周末来沈北溜达溜达,这个日益崛起的沈城北部大区,一定会让你刮目相看!


最后,嘱咐大家几句2020年买沈北的置业话语:

两街两路逛沈北,万元以下买起来;

改善群体看正良,未来崛起看七星!

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