房企1.46万亿债务到期!开发商担心的事发生了

2020-03-25       浏览次数:45

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受当下环境的影响,房企线下销售受阻,开启线上营销“自救”。从线上卖房、到无理由退房再到降价促销,尤以恒大7.5折促销引发热议。3天时间已认购4.754万套,总价达580亿元。内部人士指出,房地产影响比较大,现在通过各种平台直播卖房,但全国75折卖房实现起来可能困难,限价不让卖那么低。

  

  也有人质疑有些房源先涨价后降价,整体也没有多少的优惠,不过对于刚需消费者的确得到一些实在的让利,降价跑量成为身陷困境房企唯一的出路。房企面临压力越来越大。3月22日晚间,恒大公告,根据管理层目前所得的资料,预计集团2019年核心业务净利润和净利润均有较大幅度下降。

  房企1.46万亿债务到期

  作为资金密集型行业,房地产离不开融资发债、借新还旧。然而融资的渠道受堵,而且融资需要一个过程,远水解决不了近火。有数据显示,目前房地产行业累积的债务达到了惊人的量级:截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元,2019年上半年上市房企的有息负债总计达到42159.7亿元,大部分债务将在2019年至2021年集中到期。

  

  另一组数据指出,2020年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。面对巨大的债务压力,房企如何解决呢?为缓解压力,不少企业纷纷加快销售力度,回笼资金。

  万科“活下去”并不是危言耸听

  在2018年万科郁亮首次提出,接下来“活下去”是企业的主要目标,提前对行业的前景的预判,也让万科在应对危机时游刃有余。相关数据显示,万科在销售方面,2-3月的销售金额同比减少了510亿元。对新房交付也产生了压力,以一季度为例,约有1万个客户存在交付延缓的可能性,预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付,相比之下影响还不是很大。

  

  谁先抢到客源,谁就可能继续活下去

  一位房企负责人表示,今年很多公司都在抓回款,为了回款降价出货将是大面积现象。大家都心知肚明谁先抢到客源,谁就可能继续活下去。中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着疫情进一步蔓延,卖不动房子的房企,面临巨大的生存问题。

  分析人士指出,房产不能再成为支柱产业,必须软着陆才能缓解资金压力,距这个点位来看可能会成为泡影 小房企还是会加速倒闭,房企每年都有千家注销,或者破产。经营模式决定了,一个项目结束了,就没存在价值了,关键看排名前20的有没有出问题。

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